“Hemos observado un aumento en la cantidad de inmuebles disponibles, lo que intensificó la competencia. Desde el primer trimestre, este incremento fue constante. Hoy mantenemos el mismo ritmo. Un aspecto positivo es la disminución en el índice de actualización de precios», resaltó Esteban Costela, de Corredores Inmobiliarios.
Costela también destacó que el mercado de alquileres para estudiantes sigue activo y demostró una reactivación en 2024. «Los estudiantes, que suelen ser flexibles en sus opciones de vivienda, a veces comparten departamentos de un dormitorio. El año pasado (2023), muchos volvieron a vivir con sus padres. Sin embargo, este año, hemos visto un cambio. En la zona del Bono Green (Rivadavia), que es muy estudiantil y universitaria, la demanda de alquileres para estudiantes había disminuido, pero ahora se recuperó y hay más estudiantes alquilando«.
El referente en el tema señaló que la demanda en esta área (Bono Green), especialmente entre los estudiantes, ronda el 90%.
«La disponibilidad de propiedades libres o desocupadas en la zona del Bono Green es muy baja. La demanda es alta tanto de estudiantes que llegan de otras ciudades como de aquellos que se trasladan desde departamentos más alejados, especialmente considerando el reciente aumento en el costo del transporte público. A veces, pagar un poco más en alquiler puede ser más conveniente que los gastos de traslado en colectivo», agregó Costela.
En cuanto a los costos de alquiler en la zona del Bono Green, los precios de los departamentos de un dormitorio oscilan entre $150.000 y $170.000.
Por último, resaltó que desde el sector que vienen bien tanto en lo que respecta alquileres como en ventas. “Estaría bueno tener un poco más de vivienda, pero eso sucedió históricamente. Vemos con buenos ojos este tema de la disminución en el ICL, que es prácticamente el que estamos utilizando en vivienda. Se utilizan IPC e ICL son los que más se están usando porque ahora hay libertad de contratar. Nosotros al venir viendo que viene disminuyendo el ICL la verdad que nos da mejores expectativas porque en el transcurso no serán tan grandes los sobresaltos si esto sigue con esa tendencia”, cerró.
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